Ринок вторинного житла в Україні продовжує демонструвати гостру нерівність цін між регіонами. Найдорожчі квартири не лише у столиці — Львів і Ужгород демонструють стійкий попит і високі ціни.
Однокімнатні лідери
Однокімнатні квартири залишаються найпопулярнішими, і їхня ціна відображає попит. Серед міст-лідерів:
- Львів – 69 300 доларів;
- Київ – 68 000 доларів;
- Ужгород – 64 000 доларів;
- Чернівці – 56 700 доларів;
- Луцьк – 56 500 доларів;
- Рівне – 53 600 доларів;
- Житомир – 47 500 доларів;
- Одеса – 46 200 доларів.
Східні та південні міста залишаються більш доступними. Найдешевші пропозиції — у Миколаєві та Запоріжжі: 20 тисяч та 15 тисяч доларів відповідно. Експерти пояснюють це безпековими ризиками і нижчим попитом.
Двокімнатні квартири: дорожче, але тенденція та ж
Двокімнатні квартири вартують дорожче, але географія цін лишається подібною. Середня вартість у 2026 році:
- Київ – 109 000 доларів;
- Львів – 97 000 доларів;
- Ужгород – 96 100 доларів;
- Тернопіль – 67 200 доларів;
- Рівне – 67 000 доларів;
- Одеса – 66 000 доларів;
- Луцьк та Черкаси – 64 000 доларів.
Західні та центральні регіони утримують стабільний попит, тоді як у прифронтових областях ціни залишаються на низькому рівні або демонструють стагнацію.
Трикімнатні квартири: столиця без конкурентів
Трикімнатні апартаменти — найдорожчий сегмент вторинного ринку. Київ утримує першість з середньою ціною 160 000 доларів. Львів слідом із 125 000 доларів, а Ужгород — 115 000 доларів.
Далі в рейтингу:
- Чернівці – 103 000 доларів;
- Одеса – 87 000 доларів;
- Вінниця – 83 000 доларів.
У більшості інших міст середня ціна трикімнатної квартири не перевищує 80 тисяч доларів. Найдоступніші варіанти у Миколаєві та Запоріжжі — 45 тисяч та 32 тисячі доларів відповідно.
Від чого залежить ціна
Експерти називають кілька ключових факторів, що формують ціну житла на вторинному ринку:
- розвиток інфраструктури;
- рівень безпеки та наявність укриттів;
- енергонезалежність;
- економічна ситуація та попит.
Також враховують тип будинку, поверховість та стан квартири. Особливо це помітно у західних та центральних регіонах, де попит залишається стабільним.
Чому Ужгород не здає позицій
Ужгород традиційно входить у трійку міст із найдорожчою нерухомістю України. Тут не лише купівля, але й оренда житла дорожчає. На вторинному ринку зміни відбуваються повільніше, але стабільно.
“Якщо у сфері купівлі житла Ужгород стабільно входить у трійку найдорожчих міст, то у сегменті оренди житла він впевнено лідирує, залишаючи з відчутним відривом позаду Львів та Київ.”
Таким чином, вторинний ринок України 2026 року чітко демонструє: ціна житла формується не лише розміром квартири, а й локацією, інфраструктурою та безпековими факторами. І хоча Київ залишається столицею цін, Львів та Ужгород не відстають.