Здавати квартиру без договору здається простим рішенням. Але дедалі частіше така економія обертається штрафами, донарахуванням податків і серйозними проблемами з податковою.
Оренда житла в Україні залишається одним із найпоширеніших джерел прихованих доходів. Саме на цей сегмент податкова служба звертає особливу увагу, використовуючи як аналіз банківських операцій, так і звернення громадян.
Контроль посилюється. І це факт.
Що податкова вважає прихованим доходом
Прихованими визнаються кошти, які власник квартири або будинку отримує від орендаря, але не декларує офіційно.
Найчастіше йдеться про ситуації, коли договір оренди взагалі не укладається або має лише усну форму. У таких випадках регулярні грошові надходження на банківський рахунок без зрозумілого походження можуть привернути увагу фінансового моніторингу.
Як пояснюють фахівці, банки не аналізують рахунки щодня, однак однакові перекази з місяця в місяць система сприймає як дохід.
«Податкова не переглядає банківські рахунки щодня, але регулярні однакові надходження банк сприймає як дохід і передає сигнал фінмоніторингу», – зазначає адвокатка Наталія Тульчинська.
Додатковими доказами можуть стати й інші факти проживання орендарів.
- банківські виписки з регулярними переказами
- електронне листування щодо оплати оренди
- квитанції за комунальні послуги
Хто може повідомити про нелегальну оренду
Подати звернення до податкової служби має право будь-яка особа, яка володіє інформацією про здачу житла без сплати податків.
Це може бути сам орендар. Або сусіди. Чи будь-хто інший.
Скарги подаються через Електронний кабінет платника податків або спеціальний сервіс звернень ДПС. Водночас податкові органи зважають не лише на заяви, а й на реальні докази отримання доходу.
Які податки і штрафи загрожують власнику
Фізичні особи, які здають житло в оренду, зобов’язані самостійно задекларувати отриманий дохід і подати річну декларацію.
У разі виявлення порушень суми можуть бути відчутними.
- 18% податку на доходи фізичних осіб
- 5% військового збору за весь встановлений період
- штраф 25% від суми недоїмки
- 50% штрафу при повторному порушенні
- адміністративний штраф і пеня за кожен день прострочення
Податкова служба застерігає: приховування доходів від оренди може мати не лише фінансові наслідки. В окремих випадках це стає підставою для кримінальної відповідальності.
Чому офіційний договір вигідний і орендарю
Легальна оренда важлива не лише для власника житла.
Учасники бойових дій, люди з інвалідністю внаслідок війни та внутрішньо переміщені особи можуть скористатися податковою знижкою на оренду житла.
Але є умова.
Для цього потрібен офіційно укладений договір, платіжні документи та річна податкова декларація із зазначенням відповідних витрат.
Прозорість у питаннях оренди дедалі частіше стає не вибором, а необхідністю.