Купівля власного житла у 2025 році – це не лише ціна в договорі. Разом із квадратними метрами покупець отримує пакет обов’язкових платежів, без яких угода просто не відбудеться.
Частина витрат фіксована законом. Частина – залежить від нотаріуса, регіону й складності угоди. І саме тут найчастіше виникають несподіванки.
Які платежі лягають на покупця
У 2025 році основний фінансовий тягар під час купівлі квартири несе саме покупець. Йдеться про кілька обов’язкових позицій, без яких право власності не буде зареєстроване.
- 1% до Пенсійного фонду України – обов’язковий внесок для угод на вторинному ринку. Без підтвердження його сплати нотаріус не оформить право власності.
- Державне мито – зазвичай становить 1% від вартості квартири. Формально сторони можуть домовитися, хто його сплачує, але на практиці це майже завжди робить покупець.
- Адміністративні платежі – витрати на реєстрацію, внесення даних до державних реєстрів, формування витягів та технічні дії.
Часто адміністративні платежі включають у загальний рахунок за послуги нотаріуса. Але іноді їх доводиться оплачувати окремо. І це варто уточнювати заздалегідь.
Коли 1% до Пенсійного фонду можна не платити
Не для всіх покупців пенсійний внесок є обов’язковим. У 2025 році діє кілька пільгових категорій, яким закон дозволяє уникнути цього платежу.
- Громадяни, які купують житло вперше й раніше не мали у власності нерухомості.
- Особи, що перебувають у державній черзі на отримання житла.
- Інвестори в новобудови – у разі купівлі квартири не на вторинному ринку, а у новому будівництві.
Втім, навіть за наявності пільги частина нотаріусів продовжує вимагати оплату внеску. Закон дозволяє після укладення угоди подати заяву на повернення коштів.
Процедура існує. Але вона потребує часу.
Скільки коштують послуги нотаріуса у 2025 році
Окрема й досить відчутна стаття витрат – нотаріальний супровід. У більшості випадків саме покупець оплачує всі нотаріальні дії.
У 2025 році вартість послуг коливається в межах від 5 000 до 15 000 гривень. Або приблизно 0,5% від вартості житла – залежно від регіону та складності угоди.
До цієї суми можуть додаватися витрати на копії документів, витяги з реєстрів, прискорену реєстрацію та інші технічні операції. У підсумку фінальна сума часто помітно зростає.
Дрібних платежів не буває. У договорі – кожна гривня.
Податкові зобов’язання продавця
Для продавця квартири діє інший набір правил. Якщо житло перебуває у власності понад три роки, це перший продаж у поточному році й квартира не використовувалася в підприємницькій діяльності – податки не сплачуються.
Якщо ж хоча б одна з цих умов не виконується, продавець зобов’язаний сплатити податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% та військовий збір – ще 5% від вартості продажу.
Угода з нерухомістю у 2025 році – це не лише про мрії, а й про чіткий фінансовий розрахунок. І покупцю варто знати всі цифри ще до підпису під договором.