Спільна часткова власність нерідко стає джерелом конфліктів між співвласниками. Особливо після спадкування, розлучення або спільної покупки житла.
Важливо знати, що закон пропонує кілька шляхів вирішення таких суперечок — від добровільної домовленості до судового розгляду.
Майно належить кільком особам із визначеними частками. Але частка — це не конкретна кімната або квартира, а частина права власності на весь об’єкт.
Кожен співвласник має рівні права на користування майном з урахуванням своєї частки.
Добровільний поділ майна
Найпростіший шлях — домовленість між співвласниками. Можливі два варіанти:
- поділ майна в натурі — виділення конкретних частин, які можуть існувати як окремі об’єкти;
- виділ частки одного зі співвласників.
У випадку нерухомості домовленість оформлюється письмовим договором і нотаріально посвідчується.
Це передача конкретної частини майна співвласнику відповідно до його частки у праві власності. Якщо технічно виділити частку неможливо, закон дозволяє виплату грошової компенсації за згодою сторін.
Після виділу права на спільну власність для цієї особи припиняються.
Права співвласників до поділу
- розпоряджатися своєю часткою окремо від інших;
- купувати частку іншого співвласника у разі його відчуження;
- отримати компенсацію замість частини майна, якщо її виділ у натурі неможливий.
Що робити, якщо домовленості немає
Кожен співвласник може звернутися до суду з позовом про поділ майна або виділ частки. Суд оцінює технічні можливості поділу, розмір часток та інтереси всіх сторін.
Суд може:
- розділити майно в натурі, якщо це можливо;
- визнати неможливість поділу і застосувати грошову компенсацію;
- припинити право на частку однієї особи з виплатою компенсації, якщо частка невелика або майно неподільне без шкоди для співвласника.
Компенсація через “єВідновлення”
Уряд спростив порядок отримання компенсації для співвласників житла. Це дозволяє українцям швидше отримати кошти на відновлення пошкодженого житла.
Близько 9 тисяч українців уже отримають компенсацію, а Міністерство розвитку громад виділило на програму “єВідновлення” 609 мільйонів гривень.
Таким чином, навіть якщо домовленості між співвласниками немає, закон пропонує чіткі шляхи захисту прав та отримання належної частки або компенсації.