Власники квартир і будинків, оформлених до 2013 року, ризикують зіткнутися з проблемами при продажу або спадкуванні. Все через відсутність запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Перевірити інформацію можна кількома способами — через портал Дія, ЦНАП, нотаріуса або електронні сервіси Міністерства юстиції. За необхідності дані можна внести самостійно, підтвердивши право власності документами.
Що таке Державний реєстр речових прав
Це офіційна електронна база, де зберігається інформація про нерухомість та права на неї. У реєстрі зазначаються власники, дата набуття права, а також наявність обтяжень — іпотек або арештів.
Система запрацювала у 2013 році. Усі об’єкти, оформлені після цього року, автоматично вносяться до бази під час нотаріального оформлення угод. А от житло, зареєстроване до 2013 року, часто залишалося лише в архівах БТІ.
Як перевірити нерухомість у реєстрі
Найзручніший спосіб — онлайн через портал або застосунок Дія. Користувач вводить дані про об’єкт і замовляє витяг.
Альтернативні варіанти:
- Звернення до ЦНАП
- Консультація та перевірка у нотаріуса
- Використання електронних сервісів Міністерства юстиції
Видається офіційний витяг у паперовому або електронному вигляді, який підтверджує наявність або відсутність запису.
Чи втрачає власник право на житло
Нотаріус Наталія Манойло пояснила:
“Відсутність даних у реєстрі не скасовує право власності. Якщо квартира або будинок були законно оформлені до 2013 року, документи залишаються чинними.”
Втім, без витягу складніше продавати житло, передавати у спадок або брати участь у державних програмах.
Це власники житла, яке приватизували або придбали до запуску електронного реєстру. А також ті, хто планує угоди з нерухомістю, спадщину чи хоче упевнитися у відсутності арештів або інших обмежень.
Навіть якщо житло давно використовується без проблем, актуальна інформація в реєстрі допоможе уникнути неприємних сюрпризів.
Що робити, якщо нерухомості немає у реєстрі
Власник може внести дані самостійно, звернувшись до нотаріуса, державного реєстратора або ЦНАПу.
Зазвичай потрібні:
- Паспорт
- Ідентифікаційний код
- Документи, що підтверджують право власності
Після перевірки документів інформацію вносять до реєстру, і власник отримує офіційний витяг.
Можливі проблеми при реєстрації
У Міністерстві юстиції зазначають, що власники нерухомості, оформленої до 2013 року, інколи стикаються з технічними труднощами при подачі через Дію. Система не завжди знаходить об’єкт, а заявки на компенсації або допомогу обробляються з затримкою.
Робота над усуненням технічних проблем триває, аби забезпечити коректне внесення всіх об’єктів до реєстру.
Перевірка даних у реєстрі — це не формальність. Вона гарантує, що ваше право на житло підтверджене, а майбутні операції пройдуть без неприємних сюрпризів.