Власникам квартир і будинків варто готуватися до більших сум у податкових повідомленнях. У 2026 році податок на нерухомість фактично зросте, хоча формально його ставка залишилася незмінною.
Причина проста. І водночас відчутна для гаманця.
Із 1 січня 2026 року мінімальна заробітна плата підвищується до 8647 грн. Саме до цього показника напряму прив’язаний податок на «зайві» квадратні метри житла. У результаті максимальна сума за один квадратний метр зросла зі 106,5 грн до 120 грн.
Це не стрибок, але чітка тенденція.
За останні роки гранична ставка змінювалася так:
- 2022 рік – 90 грн за кв.м
- 2023–2024 роки – 97,5 грн за кв.м
- 2025 рік – 106,5 грн за кв.м
- 2026 рік – 120 грн за кв.м
Хто зобов’язаний сплачувати податок на нерухомість
Податок нараховують не на всю площу житла. Держава встановила пільгові межі, і платити доведеться лише за метри понад норму.
- для квартир – площа понад 60 кв.м
- для житлових будинків – понад 120 кв.м
- якщо у власності є і квартира, і будинок – понад 180 кв.м
Усі надходження від цього податку залишаються на місцях. Місцева влада має право визначати власну ставку, але не вище 1,5% від мінімальної зарплати. Також громади можуть збільшувати пільгову площу, але не зменшувати її.
Різниця між містами відчутна. Наприклад, у Львові діє ставка 1% – це 80 грн за квадратний метр у 2026 році. У багатьох інших містах застосовують максимально дозволені 1,5%, тобто 120 грн.
Розрахунок на практиці
Математика тут пряма.
Квартира площею 100 кв.м означає 40 «надлишкових» метрів. Якщо у місті діє максимальна ставка, власник сплатить 4800 грн на рік.
Для великих об’єктів правила жорсткіші. Якщо квартира перевищує 300 кв.м, а будинок – 500 кв.м, до розрахованого податку щороку додається фіксована сума.
Плюс 25 000 гривень.
Терміни сплати та відповідальність
Податкові повідомлення-рішення мають надійти власникам до 1 липня 2026 року. Водночас відсутність паперового листа не звільняє від обов’язку платити.
Перевірити нарахування можна самостійно через «Електронний кабінет платника».
За прострочення передбачені штрафи:
- затримка до 30 днів – 10% від суми боргу
- затримка понад 30 днів – 20%
Якщо борг ігнорується тривалий час, податкова служба може звернутися до суду та стягувати кошти примусово.
Тож квадратні метри, як і раніше, залишаються не лише житловим простором, а й податковою відповідальністю.