Рік на первинному ринку нерухомості минув без цінових пауз. Квадратний метр у новобудовах подорожчав майже по всій країні, а розклад найдорожчих міст уперше від початку повномасштабної війни зазнав змін.
Зростання було нерівномірним. Десь воно відчутне, десь – стриманіше. Але тренд один – вгору.
Де квадрат зростав найшвидше
Абсолютним рекордсменом року стала Одеса. Саме там середня вартість квадратного метра в новобудовах зросла найбільше – на 19%.
Другу позицію за темпами подорожчання посів Хмельницький, де первинка додала 14%.
Двозначне зростання також зафіксували в низці інших міст:
- Луцьк, Житомир і Тернопіль – плюс 12% за рік
- Івано-Франківськ і Чернігів – зростання на 10%
Менше, але стабільно дорожчало житло й у містах-лідерах за абсолютними цінами.
Найдорожчі міста: нова трійка
Попри помірніший темп зростання, Львів утримав статус найдорожчого міста на первинному ринку. За рік ціни там підвищилися лише на 6%, але середній квадрат коштує 58,6 тисячі гривень.
На другому місці залишається Київ із середньою ціною 55,3 тисячі гривень за квадратний метр.
А от третя сходинка наприкінці 2025 року змінилася. До трійки увійшла Одеса, де середня вартість квадрата сягнула 47,1 тисячі гривень.
Ужгород, який раніше входив до числа найдорожчих, опустився на крок нижче. Там ціна за рік фактично не змінилася і становить 46,8 тисячі гривень.
Це перша ротація в топ-3 з початку повномасштабної війни.
Чому первинка дорожчає
Аналітики зазначають: 2025 рік не приніс полегшення будівельній галузі. Навпаки.
На ціни тиснули одразу кілька факторів:
- подорожчання будівельних матеріалів
- дефіцит кваліфікованих кадрів
- зростання заробітних плат у галузі
До цього додалися витрати на енергонезалежність і підвищені вимоги до безпеки об’єктів.
Свою роль відіграла й геополітика. Вибори Дональда Трампа та активні дискусії про можливе “завершення війни” підштовхнули частину покупців до рішень.
У результаті з січня до травня майже в усіх регіонах фіксували пожвавлення попиту.
Експерти, які обговорювали перспективи ринку на LUN Conference 2025, сходяться в одному: зниження цін у найближчий час малоймовірне. Девелопери говорять про фазу структурного дефіциту, яка й надалі підтримуватиме високу вартість квадрата.
Що відбувалося на вторинному ринку
Паралельно з первинкою дорожчали й квартири на вторинному ринку. Упродовж року зростання зафіксували в більшості регіонів.
Найактивніше додавали в ціні двокімнатні помешкання. Загалом лідерами зростання стали західні та центральні області, хоча поступове підвищення спостерігалося і в північних та східних містах.
Невелике річне зниження цін показали лише населені пункти південно-східного напрямку, розташовані поблизу лінії фронту.
Серед найбільш помітних змін року:
- однокімнатні квартири в Тернополі – плюс 21%
- двокімнатні там же – зростання на 23%
- трикімнатні квартири в Черкасах – також плюс 23%
Ринок житла входить у 2026 рік без ілюзій. Квадратний метр уже став дорожчим активом. І поки передумов для розвороту тренду не видно.