Україна офіційно попрощалася з радянською моделлю житлових відносин.
Верховна Рада ухвалила закон “Про основні засади житлової політики”, який скасовує Житловий кодекс 1983 року і запускає нову систему доступу громадян до житла – від іпотеки до соціальної оренди та компенсацій за зруйновані домівки.
Документ під номером 12377 змінює саму логіку державної участі у житловому ринку. Тепер мова йде не про формальні черги і паперові довідки, а про фінансові механізми, цифровий облік і різні моделі отримання житла – залежно від доходів і потреб людини.
Що передбачає новий закон про житлову політику
У центрі реформи – нові інструменти, які мають замінити застарілі радянські правила. Держава створює систему, де облік, фінансування і будівництво працюють як єдиний механізм.
- Єдина інформаційно-аналітична житлова система з даними про житловий фонд, черги, програми підтримки та тарифи на житлово-комунальні послуги
- фінансово-кредитні інструменти – пільгові довгострокові кредити, житловий лізинг та оренда з правом викупу
- соціальне житло для вразливих груп із платою, що враховує доходи домогосподарства
- службове житло для військових, поліцейських та інших визначених урядом категорій на час служби без права приватизації
- спеціальні фонди у громадах для фінансування житлового будівництва
- право на компенсацію за житло, знищене або пошкоджене внаслідок війни
- механізми комплексної реновації застарілого житлового фонду
Ключовим елементом стає цифровізація. Саме через єдину систему держава планує бачити, хто і в яких умовах потребує житла та які ресурси для цього є.
Чому скасовують старий Житловий кодекс
Житловий кодекс, ухвалений ще у 1983 році, разом із законом про приватизацію державного житлового фонду йде в минуле. Він був створений для іншої економіки і іншої держави.
Голова профільного комітету Олена Шуляк пояснює логіку змін:
“Новий закон змінює підхід до врегулювання житлових відносин, оскільки застарілий кодекс давно не відповідає сучасним реаліям. Закон має на меті створити більш гнучкі умови для доступу до житла, адаптовані до ринкової економіки.”
Фактично держава відмовляється від радянської ідеї розподілу квартир і переходить до моделей, де житло можна отримати через фінансування, оренду або купівлю за участі бюджету.
Які ще інструменти доступу до житла пропонують українцям
Закон вперше вводить поняття доступного житла, яке громадяни зможуть придбати на пільгових умовах за підтримки держави.
Для цього передбачені кілька інструментів:
- іпотечні програми з державною участю
- житловий лізинг
- оновлені будівельні кооперативи
Окремий блок присвячений соціальному житлу. Його надаватимуть на умовах соціальної оренди людям із низькими доходами та іншим вразливим категоріям населення.
Як працюватиме оренда житла з правом викупу
Одна з найбільш очікуваних новацій – можливість викупити орендовану квартиру.
За новими правилами, людина, яка проживає в такому житлі, зможе стати його власником після 10 років оренди. Частина орендних платежів при цьому не зникатиме – вони поповнюватимуть спеціальний фонд.
Саме з цього фонду держава планує будувати нове соціальне житло. Ідея проста. Орендарі отримують шанс на власну квартиру, а житловий фонд – ресурс для відновлення і зростання.
Це не косметична правка. Це нова архітектура житлової політики, яка має працювати вже в умовах післявоєнної України.