Український ринок оренди нерухомості демонструє стрімку динаміку, де в окремих регіонах попит суттєво випереджає наявні пропозиції житла. Протягом останнього року спостерігається не лише зростання кількості укладених угод, а й серйозне загострення конкуренції серед потенційних орендарів.
Масштаби розширення ринку оренди
Аналітичні дані платформи ЛУН вказують на суттєве оживлення ринку, яке супроводжується зростанням кількості запитів у найбільш безпечних регіонах та великих мегаполісах. Активність орендарів розподілилася нерівномірно, проте висхідний тренд є очевидним для більшої частини країни.
Зокрема, столиця продемонструвала збільшення попиту на рівні 30% порівняно з минулорічними показниками. Львів випередив Київ із результатом у 40%, тоді як в Одесі зацікавленість орендарів зросла приблизно на 20%.
Водночас спостерігається вимивання ліквідних об’єктів: у Києві кількість доступних варіантів скоротилася на 15%, що дестабілізувало ринковий баланс. У Львові дефіцит вільного житла відчувається ще гостріше через безперервні міграційні процеси.
За інформацією OLX Нерухомість, зараз у Києві пропонується трохи більше 4 тисяч однокімнатних квартир. Для масштабу мегаполіса така кількість варіантів вважається досить низькою.
Найбільший ажіотаж традиційно зосереджений навколо одно- та двокімнатних квартир, які є найбільш бюджетними варіантами. Натомість багатокімнатне житло великої площі знаходить своїх орендарів значно повільніше.
Динаміка цін на житлову нерухомість
Прямим наслідком підвищеного інтересу стало здорожчання проживання. Середній чек за оренду в Києві за рік зріс на 15%, а у Львові стрибок цін виявився ще більш відчутним і подекуди сягнув позначки у 25%.
Найбільше зміна цін зачепила сегмент малогабаритного житла. Наразі сформувався список міст з найвищою вартістю оренди “одиничок”:
- Ужгород – 22 000 гривень
- Львів – 17 900 гривень
- Івано-Франківськ – 17 600 гривень
- Київ – 16 500 гривень
Лідерство Ужгорода пояснюється його унікальним географічним положенням та високим рівнем безпеки. Це прикордонний хаб, популярний серед внутрішніх переселенців та фахівців, чия діяльність пов’язана з частими поїздками за кордон. Малий обсяг житлового фонду та обмежене нове будівництво дозволяють навіть невеликому сплеску попиту різко штовхати ціни вгору.
Високі позиції Львова та Івано-Франківська зумовлені поєднанням економічної стабільності та активної міграції. Якщо Львів залишається потужним бізнес-центром, то Івано-Франківськ приваблює орендарів своєю компактністю та комфортом.
Столиця, попри певну волатильність і навіть незначне зниження цін протягом року, утримує лідерство завдяки величезному ринку праці. Велика кількість вакансій та високий рівень доходів забезпечують постійне відновлення попиту на київські квадратні метри.
Ситуація в прифронтових регіонах
На противагу західним областям, ринок у прифронтовій зоні демонструє стагнацію або дуже повільні темпи змін. Безпековий фактор тут залишається визначальним для ціноутворення.
У Харківській області зняти житло можна в середньому за 5,3 тисячі гривень. У Запорізькій області цей показник становить близько 6 тисяч, а в Херсонській області вартість оренди тримається на позначці приблизно 4 тисячі гривень.