Ринок сільськогосподарських земель України демонструє стабільність навіть у умовах війни. Ціни формуються не лише за площею ділянок, а й за їхнім розташуванням та безпековим фактором.
Динаміка продажів і структура попиту
За даними Міністерства економіки, довкілля та сільського господарства, із січня до середини грудня 2025 року було продано 115,6 тисяч ділянок площею понад 340 тисяч гектарів. З них юридичні особи придбали трохи більше 43 тисяч ділянок загальною площею 128,2 тисяч гектарів. Середня ціна за гектар для компаній становила 74,3 тисяч гривень.
Фізичні особи купили майже 72,6 тисяч ділянок загальною площею близько 212 тисяч гектарів. Середня вартість землі для приватних покупців склала трохи більше 47,2 тисяч гривень за гектар.
Де земля дорожча, а де дешевша
Фокус ринку змістився: тепер інвестори оцінюють не кількість землі, а її якість та безпечність розташування. Це особливо помітно у різниці цін між регіонами.
Найдорожчі ділянки сконцентровані на заході та в центрі країни. Лідирують за ціною:
- Івано-Франківська область – до 165,6 тисяч грн/га
- Тернопільська область – до 126 тисяч грн/га
- Львівська та Вінницька області – у межах 80−100 тисяч грн/га
Найнижчі ціни традиційно зафіксовані у прифронтових регіонах:
- Херсонська область – 35−38 тисяч грн/га
- Миколаївська область – 35−38 тисяч грн/га
- Запорізька область – 35−38 тисяч грн/га
Прогноз на 2026 рік
“Попри воєнні ризики, у 2025 році ринок сільськогосподарських земель зберіг ліквідність, продемонстрував стале зростання вартості та сформовану структуру попиту. У 2026 році ключовими чинниками його розвитку й надалі залишатимуться безпекова ситуація, регіональна специфіка та інвестиційна привабливість земельних ділянок”, — зазначив заступник міністра економіки Денис Башлик.
Аналітики відзначають, що ринок уже увійшов у фазу прогнозованої динаміки. Попит зосереджується на якісних ділянках у безпечних регіонах. Інвестори обережно підходять до купівлі землі в прифронтових областях, де ціни залишаються низькими.
Таким чином, українська земля у 2025 році демонструє зрілість ринку: ціна чітко відображає безпекові та регіональні особливості, а структура попиту стає дедалі більш сегментованою.