Купівля нерухомості в Україні – це не лише узгодження ціни з продавцем, а й обов’язковий фінансовий іспит перед державою. Без сплати пенсійного збору, що становить 1% від вартості об’єкта, нотаріус просто не матиме права юридично закріпити угоду.
Згідно з нормами про державне пенсійне страхування, цей фінансовий тягар лягає на плечі покупця. Сума розраховується від цифри, яка офіційно фіксується в договорі купівлі-продажу. Якщо сторони оцінили квартиру, наприклад, у 50 тисяч доларів, то до бюджету доведеться доплатити еквівалент 500 доларів у гривні за актуальним курсом. Квитанція стає ключовою перепусткою до Державного реєстру речових прав.
Кому закон дозволяє заощадити на податках
Законодавство передбачає певний перелік категорій, які можуть уникнути цих витрат. Втім, юристи наголошують: пільга не діє за замовчуванням – право на неї треба підтвердити документально ще до моменту підписання паперів.
- Громадяни, які купують власне житло вперше у житті.
- Особи, що офіційно перебувають у державній черзі на отримання нерухомості.
- Юридичні компанії, які здійснюють закупівлю за рахунок бюджетних коштів.
На практиці ситуація складніша. Нотаріуси часто перестраховуються і вимагають сплату збору навіть від пільговиків, щоб гарантувати легітимність процедури. Часто покупці погоджуються на це лише задля того, щоб не гальмувати процес оформлення власності.
Варто пам’ятати, що 1% до Пенсійного фонду – це податок виключно на договір купівлі-продажу. Якщо зміна власника відбувається за іншими юридичними сценаріями, платити не потрібно.
“Пенсійний збір не стягується у разі отримання квартири у спадок, дарування або приватизації житла. Також звільняються від оплати ті, хто набуває право власності через суд або договір довічного утримання.”
Для тих, хто мав право на пільгу, але все ж сплатив гроші під час оформлення, існує механізм повернення. Цей процес координує Пенсійний фонд України. Потрібно подати відповідну заяву та пакет документів для перевірки підстав. Якщо державний орган відмовляє у виплаті, покупець має законне право оскаржити таке рішення в установленому порядку, доводячи своє право на законне звільнення від збору.