У 2026 році процедура переоформлення приватного будинку залишається важливою подією для покупців та власників нерухомості. Вона передбачає кілька обов’язкових платежів, від яких залежить остаточна сума витрат.
Відразу варто зазначити: якщо житловий будинок продається вперше, податок на дохід не сплачується. Проте покупець мусить оплатити державне мито та збір до Пенсійного фонду — по 1% від вартості будинку.
Основні платежі під час переоформлення
- Державне мито. Цей платіж є обов’язковим за нотаріальне посвідчення договору. У 2026 році воно становить 1% від вартості об’єкта, якщо сторони не мають пільг.
- Збір до Пенсійного фонду. Сплачує покупець. Його розмір також 1%, але лише на вартість житлового будинку, без урахування земельної ділянки.
При купівлі або оформленні спадщини нотаріальне посвідчення угоди — ключовий етап. Послуги приватного нотаріуса у середньому коштують від 10 до 15 тисяч гривень.
«У цю суму входить підготовка договору, перевірка документів про право власності, внесення даних до державних реєстрів та посвідчення угоди», — пояснюють у компанії Dozvil.
Варто зазначити: у складних угодах ціна може бути вищою, якщо потрібні додаткові перевірки.
Необхідно враховувати оцінку нерухомості. У 2026 році середня вартість оцінки будинку та земельної ділянки становить від 1 500 до 2 000 гривень за кожен об’єкт — разом близько 3 000 гривень. Без цього документа нотаріус не зможе оформити угоду.
Хто сплачує витрати
Закон чітко не розподіляє фінансові зобов’язання між сторонами. Зазвичай покупець сплачує збір до Пенсійного фонду та реєстрацію права власності. Продавець може оплачувати податок на доходи та військовий збір, якщо угода підлягає оподаткуванню. Витрати на нотаріальні послуги та оцінку зазвичай розподіляються за домовленістю ще на етапі підготовки угоди.
Підсумок простий: сума переоформлення формується з кількох обов’язкових платежів, і її точний розмір залежить від конкретних умов угоди. Тому перед купівлею або оформленням спадщини важливо заздалегідь планувати фінанси.