В Україні готують законодавчі зміни, які мають зробити ринок рієлторських послуг прозорішим і безпечнішим для споживачів. Законопроєкт №12377 пропонує новий підхід до регулювання сфери без обов’язкового ліцензування чи сертифікації фахівців.
Чому ринок потребує змін
Незважаючи на активну участь рієлторів у купівлі, продажу та оренді житла, ринок залишався фактично нерегульованим. Відсутність єдиних стандартів якості та чітких правил створює ризики як для продавців, так і для покупців.
Народні депутати відзначають, що нинішня модель не гарантує прозорості вартості послуг та відповідальності виконавців. Часто клієнти не розуміють, за що саме сплачують комісію, а рівень обслуговування може значно відрізнятися.
В Україні вже подавали петиції до Президента та уряду, аби вплинути на ситуацію з «непрозорими» правилами роботи рієлторів. Олена Шуляк повідомила:
“У прикінцевих положеннях законопроєкту №12377 ми прописали, що впродовж місяця після ухвалення й підписання цього закону наш Комітет надасть законодавчі пропозиції для парламенту.”
Роль законопроєкту про житлову політику
Законопроєкт №12377 “Про основні засади житлової політики” не передбачає жорсткого ліцензування рієлторів. Він створює основу для формування рекомендацій уряду та напрацювання прозорих правил роботи ринку.
Після ухвалення закону профільний парламентський комітет планує сформувати робочу групу, яка проаналізує ринок і підготує пропозиції щодо регулювання сфери.
У Верховній Раді розраховують, що законопроєкт буде ухвалено до кінця року, але точні строки набрання чинності пропозицій поки невідомі.
Що передбачає новий підхід
- створення робочої групи для напрацювання рішень щодо ринку рієлторських послуг;
- підготовка рекомендацій для Кабінету Міністрів щодо впорядкування сфери;
- запобігання появі монопольних моделей регулювання;
- збереження конкуренції між учасниками ринку;
- формування прозорих правил роботи без надмірних обмежень;
- орієнтація на захист прав споживачів житлових послуг.
Чому відмовилися від жорстких правил
Раніше розглядали обов’язкову сертифікацію або ліцензування рієлторів, але такі ідеї критикували за ризик створення закритих професійних об’єднань і фактичних монополій. Новий законопроєкт уникає цих помилок та зберігає доступність професії.
Очікуваний вплив на ринок
Очікується, що після впровадження рекомендацій підвищиться якість послуг, стануть зрозумілішими ціни, а конфліктних ситуацій буде менше. Для ринку нерухомості це означає більш передбачувані правила та зростання довіри з боку громадян.
За даними Олени Шуляк, близько 900 українців задекларували доходи від оренди житла, тоді як понад 90% ринку залишаються у тіні. Саме це спонукало парламент активізувати роботу над змінами.
Міністерство юстиції також спростувало чутки про зміни у правилах купівлі нерухомості з 2026 року, уточнивши, що нові вимоги не передбачені. Зміни стосуватимуться лише звітності нотаріусів і не впливатимуть на процеси купівлі-продажу.
Новий законопроєкт може стати першим кроком до більш зрозумілого та прозорого ринку рієлторських послуг в Україні, де споживачі отримають чіткі правила і гарантії.