Продаж квартири чи будинку часто викликає питання: чи обов’язково йти до податкової? Виявляється, закон передбачив автоматичний механізм передачі даних, тож фізичній особі додаткових дій може не знадобитися.
Хто і коли передає інформацію про купівлю та продаж
Державні реєстратори протягом 15 днів після завершення кварталу надсилають до податкової служби відомості про зміни у праві власності на житло чи нежитлову нерухомість. Мета – забезпечити правильне нарахування податку на доходи фізичних осіб та військового збору.
Крім цього, податкова отримує дані про:
- реєстрацію або зняття з реєстрації місця проживання;
- недійсні паспорти.
Ця інформація надходить автоматично вже наступного робочого дня після внесення змін у відповідні державні реєстри. Якщо податкова ще не отримала відомості про вашу нерухомість, а ви самостійно подали документи, нарахування податку відбувається на основі ваших даних до моменту офіційного надходження інформації від держреєстратора.
Чи потрібно особисто інформувати податкову
Фізична особа не зобов’язана повідомляти податкову про продаж або відчуження нерухомості – всі дані надходять без її участі. Проте, якщо виявите розбіжності між інформацією податкової та документами на право власності, можна:
- подати письмову заяву за місцем податкової адреси;
- ініціювати звірку даних щодо вашої нерухомості чи її часток.
Податковий кодекс визначає, що під час продажу житла продавець сплачує податок на доходи фізичних осіб і військовий збір, а покупець – внесок до Пенсійного фонду в розмірі 1% від вартості об’єкта. Додатково обов’язкові державне мито – 1% та оплата послуг нотаріуса, яку сторони узгоджують між собою.
Хто звільнений від податку при продажі
Податкове законодавство передбачає пільгу: податок на доходи не сплачується, якщо протягом року продається лише один об’єкт, нерухомість перебувала у власності понад три роки та не використовувалася в підприємницькій діяльності. Строк володіння рахують від дати державної реєстрації права власності.
Для спадкового житла правило трьох років не застосовується – перший продаж у році звільняє від податку незалежно від строку володіння. Пільга поширюється на квартири, житлові будинки, їх частини та земельні ділянки в межах безоплатної норми. Податок доведеться сплатити у разі другого продажу за рік, придбання нової нерухомості або використання майна для комерційної діяльності.
Таким чином, більшість процедур щодо податкових зобов’язань під час продажу нерухомості відбувається автоматично, а фізичній особі залишається лише контролювати точність інформації у податковій.