Нерухомість, отримана в подарунок під час шлюбу, часто стає каменем спотикання при розлученні. Юристи попереджають – правильне оформлення документів може уникнути тривалих судових спорів.
Фахівці наголошують: майно, придбане під час шлюбу, за законом вважається спільною власністю подружжя. Виняток – подарунки, оформлені належним чином.
Правовий статус подарованої нерухомості
Як пояснюють у АН Oksagen, квартира або будинок, подаровані одному з подружжя та зазначені в договорі, є особистою власністю і не підлягають поділу при розлученні.
Якщо ж у договорі вказані обидва, нерухомість автоматично стає спільною – незалежно від того, хто в ній проживає та хто оплачує комунальні послуги.
Крім того, якщо майно вже є спільним, один із подружжя не може подарувати його без письмової згоди іншого. Відсутність згоди може призвести до визнання угоди недійсною у суді.
Фіктивне дарування замість продажу
Деякі намагаються приховати купівлю-продаж, оформлюючи її як подарунок, щоб уникнути податків. Експерти попереджають: це небезпечно.
- Угоду можуть визнати недійсною
- Сторони повернуться у попередній стан
- Можливі податкові нарахування, штрафи та пеня
- Правові наслідки – цивільна чи навіть кримінальна відповідальність при умисному обмані
Юристи радять завжди оформлювати угоди відповідно до їхньої реальної суті і консультуватися заздалегідь.
Коли квартира належить лише одному з подружжя
Житло може залишатися особистою власністю у кількох випадках:
- придбано до реєстрації шлюбу
- отримано у спадщину під час шлюбу
- куплено за особисті кошти одного з подружжя із документальним підтвердженням
- умови шлюбного договору передбачають інший порядок володіння майном
Всі ці нюанси допомагають визначити, чи ділиться квартира під час розлучення, а правильне оформлення документів знижує ризик конфліктів.