Станом на січень 2026 року український ринок нерухомості демонструє неабиякий контраст: поки цінники в мегаполісах б’ють рекорди, у низці регіонів цілком реально стати власником квартири, маючи в кишені менше ніж 25 тисяч доларів. Проте за таку ціну покупцеві доведеться обирати між відносно непоганим станом оселі у прифронтових зонах або екстремально малими площами у безпечних містах.
Географія найдешевших пропозицій чітко окреслена східними та південними областями. Найнижчий поріг входу на ринок наразі зафіксовано в Запоріжжі, де середня вартість однокімнатної квартири становить 15,5 тисячі доларів, що на 11% дешевше, ніж торік. В інших містах ситуація наступна:
- Миколаїв – 20,3 тисячі доларів (падіння ціни на 1%);
- Суми та Харків – 22,5 тисячі доларів (зростання вартості на 13 – 14%).
Цікаво, що в Запоріжжі та Херсоні за вказаний бюджет можна розраховувати навіть на двокімнатне житло – такі об’єкти виставляють у середньому за 22 – 23 тисячі доларів. Головним чинником такої цінової політики залишається близькість до лінії фронту.
Якщо ж ваш погляд спрямований на захід або в бік столиці, то сума у 25 тисяч доларів перетворює пошук на справжній квест. За даними аналітиків, у Львові в цьому ціновому діапазоні пропонують або крихітні «смарт-об’єкти», або житло, яке потребує капітальної реконструкції. Київ іноді шокує оголошеннями навіть до 10 тисяч доларів, проте експерти застерігають: такі варіанти зазвичай непридатні для життя без величезних додаткових інвестицій.
Битва титанів: цінові рекорди Києва та Львова
Ситуація з елітним та середнім сегментом виглядає інакше. Хоча на вторинному ринку Львів формально обійшов столицю із середнім показником у 69 тисяч доларів за «одиничку» (проти київських 68 тисяч), реальна картина залежить від району. У Києві розрив між околицями та центром є колосальним:
- Деснянський район – від 44 тисяч доларів;
- Печерський район – до 130 тисяч доларів.
На первинному ринку обидва міста фактично зрівнялися. Квадратний метр у новобудовах в середньому обходиться у 1 300 доларів, що робить інвестиції в нове житло у Львові та Києві однаково дорогими для пересічного громадянина.