Питання житла знову виходить на перший план. Для одних регіонів іпотека за державною програмою “єОселя” вже виглядає логічнішою за оренду, для інших – навпаки, орендні платежі залишаються менш болючими для бюджету.
Аналітики порівняли середню вартість оренди однокімнатних квартир і щомісячні виплати за пільговою іпотекою у різних містах України. Картина виявилася строкатою. І дуже регіональною.
Де іпотека вигідніша?
У західних та частині центральних регіонів іпотечний платіж за програмою “єОселя” часто нижчий, ніж середня ціна оренди. Для багатьох це стає вирішальним аргументом.
Столиця – показовий приклад. У Києві оренда однокімнатної квартири в середньому обходиться у 17 000 гривень. Водночас щомісячний платіж за “єОселею” становить близько 16 400 гривень.
Різниця невелика. Але вона є.
Ще помітніший розрив у Черкасах. Тут середня орендна ставка сягає 12 300 гривень, тоді як іпотечний платіж тримається на рівні 8 400 гривень. У Кропивницькому ситуація подібна: оренда близько 9 000 гривень, виплата за кредитом – 5 720 гривень.
У Вінниці іпотека також виглядає привабливіше: 10 500 гривень проти 14 000 гривень за оренду.
На заході країни тенденція зберігається, хоча цифри суттєво відрізняються залежно від міста.
- Ужгород – оренда 21 400 гривень, “єОселя” 21 300 гривень
- Тернопіль – оренда 11 500 гривень, іпотека 6 780 гривень
- Івано-Франківськ – оренда 15 000 гривень, іпотека 9 570 гривень
- Луцьк – оренда 15 000 гривень, іпотека 10 900 гривень
- Хмельницький – оренда 13 000 гривень, іпотека 9 000 гривень
- Чернівці – оренда 12 000 гривень, іпотека 8 500 гривень
У деяких містах різниця мінімальна. Але навіть кількасот гривень на місяць для багатьох родин мають значення.
Де дешевше орендувати житло?
Схід і південь країни демонструють іншу логіку. Тут оренда житла часто залишається дешевшою за іпотечний платіж або майже з ним зрівнюється.
У Харкові орендувати квартиру можна в середньому за 5 000 гривень. Іпотечний платіж – близько 7 000 гривень. У Миколаєві різниця також не на користь кредиту: 6 000 гривень за оренду проти 8 000 гривень іпотеки.
- Харків – оренда 5 000 гривень, “єОселя” 7 000 гривень
- Миколаїв – оренда 6 000 гривень, іпотека 8 000 гривень
- Дніпро – оренда 7 000 гривень, іпотека 9 000 гривень
- Запоріжжя – оренда 6 500 гривень, іпотека 8 000 гривень
- Полтава – оренда 7 000 гривень, іпотека 9 000 гривень
- Рівне – оренда 11 000 гривень, іпотека 13 600 гривень
У Житомирі, Сумах та Чернігові різниця майже непомітна. Іпотечний платіж тут дорожчий за оренду лише на 100 – 200 гривень.
Яка частка зарплати йде на іпотеку?
Навіть там, де іпотека вигідніша за оренду, вона залишається серйозним фінансовим навантаженням. У деяких містах виплата за кредитом “з’їдає” більшу частину середньої зарплати.
- Ужгород – 79% доходу
- Львів – 67%
- Полтава – 61%
- Рівне – 55%
- Житомир – 55%
Найменший відсоток витрат на іпотеку зафіксовано у Запоріжжі – 26%, Тернополі – 27%, Кропивницькому – 28%, Харкові – 30% та Миколаєві – 34%.
Чому можуть відмовити у пільговій іпотеці?
Програма “єОселя” передбачає пільгове кредитування з початковим внеском від 20% вартості житла. Проте отримати кредит вдається не всім.
Ключовий бар’єр – фінансова перевірка.
“Банки часто відмовляють, якщо щомісячний платіж перевищує допустиме фінансове навантаження для клієнта”, – пояснює голова правління “Укрфінжитла” Євген Мецгер.
Водночас уряд планує розширення програми. Очікується, що у 2026 році ще близько 18 тисяч сімей зможуть придбати житло завдяки пільговій іпотеці.
Рішення між орендою та іпотекою, як і раніше, залишається індивідуальним. Але цифри дедалі частіше схиляють шальки терезів у бік власного житла. Принаймні в частині України.