Український ринок нерухомості пережив черговий рік війни, але тенденції 2025 року показали: сектор відновлюється швидше, ніж очікували. Особливо це помітно в регіонах, які ще нещодавно вважалися надто ризиковими для інвесторів та орендодавців.
Попит зріс. Ціни теж. І навіть там, де ще рік тому ринок завмер, сьогодні знову рух.
Хоча повної рівноваги між регіонами досі немає, основний тренд року – повернення активності на всіх сегментах житла.
Ключову роль відіграли державні програми – від єОселі до компенсацій за відновлення. Саме вони стали одним з факторів, які стимулювали попит, що накопичувався роками війни.
2025 рік також показав важливий перелом у тих регіонах, де нерухомість раніше стрімко втрачала в ціні. Тепер картина змінюється.
Харків, який минулого року жив на мінімальних орендних ставках, демонструє зростання. Суми та Одеса – теж у динаміці, що повертає довіру інвесторів.
Показовим став приклад Харкова. Ще торік середня оренда 1 кімнати трималася близько 4 тис. грн – межа, за якою власникам ставало невигідно здавати житло. У 2025 році ця нижня планка перестала бути актуальною: ринок розігнався.
Одеса пережила ще більш різкий стрибок. Оренда однокімнатних квартир, яка до літа 2024 року трималась у районі 7 тис. грн, за наступний рік фактично подвоїлась і влітку сягнула близько 13 тис. грн. До кінця року показники трохи відкотилися, але все одно річний приріст становив 18%.
Не всі тенденції були позитивними, і рік нагадав про одну проблему, яка зберігається з 2022 року. Ринок досі суттєво розділений за географічним принципом, і різниця між регіонами відчутна. В одних областях – зростання, в інших – обережність, що межує зі стагнацією.
Проте загальна картина змінилася. 2025 рік став періодом, коли навіть наближені до фронту міста почали відновлювати довіру і до оренди, і до купівлі нерухомості.
І це, схоже, лише початок довгого етапу відбудови ринку, який поступово повертає собі повноцінну динаміку.