У самому серці Луцька стартує один з найскладніших реставраційних проєктів області – відновлення двору Прайзлерів на Кафедральній, 4. Попри активну підготовку, до реальних робіт тут ще далеко, адже памʼятка початку ХХ століття вимагає особливої процедури досліджень, погоджень та контролю з боку держави.
Це перший обʼєкт на Волині, який відновлюють у форматі державно-приватного партнерства, і його шлях до реставрації виявився значно довшим, ніж очікували інвестори.
Історія, яку повертають до життя
Комплекс Прайзлерів після Першої світової війни був відомим гостинним двором – тут працювали готель, ресторан, кімнати відпочинку, сільськогосподарський магазин і навіть казино. Часто виступали караїмські музиканти, а у приміщеннях діяв чеський клуб.
У радянські роки будівля змінила призначення – тут розміщували аптечне управління, філію медичного коледжу та бюро судово-медичної експертизи. Після тривалої перерви в експлуатації памʼятка почала стрімко руйнуватися.
Керівник міського відділу охорони культурної спадщини Олександр Котис наголошує: обʼєкт має «величезну історичну цінність» і може стати важливою туристичною точкою старого міста.
Партнерство та перші дослідження
У грудні 2023 року міськрада уклала договір із консорціумом ТОВ «Любарт ЛТД» та ТОВ «Рібас Хотелс Груп». Уже навесні 2024 року реставраційне бюро KARP restorer провело перші комплексні дослідження: визначило первинну структуру будівлі та виявило фрагменти монументальних декорацій.
Представник інвестора Сергій Козак підкреслює, що відновлення має бути максимально автентичним, а первісна функція споруди – відтворена відповідно до норм охорони культурної спадщини. Попередньо тут планують облаштувати готель, ресторан і сувенірну крамницю.
Чому реставрація затягується
Архітектор проєкту Юрій Гнесь пояснює: підготовка об’єкта до реставрації складається з двох складних етапів, кожен з яких триває роками.
- Попередні дослідження – історико-архітектурна довідка, технічні акти, обміри, кошториси та формування реставраційного завдання.
- Комплексні наукові роботи – архівні й натурні дослідження, археологія, зондаж стінопису, аналіз історичних нашарувань, геологічні та технічні обстеження.
Гнесь наголошує, що для памʼяток застосовується не звичайна проєктна документація, а науково-дослідна. Окремо призначається науковий керівник, який відповідає за коректність усіх рішень.
«Це не звичайне проєктне рішення, це – наука, спирання на історію, автентичні речі», – каже архітектор.
Як приклад він наводить досвід у Львові, де лише археологічні дослідження невеликої камʼяниці тривали два роки. А у випадку двору Прайзлерів ідеться про великий комплекс будівель.
Проблеми, що не повʼязані з грошима
Щойно договір був підписаний, інвестор укрив аварійну будівлю риштуваннями – уламки могли травмувати перехожих. Далі на обʼєкті виконали технічне обстеження, отримали рекомендації для майбутнього ресторанно-готельного комплексу та провели інженерно-геологічні вишукування.
До роботи долучилися й археологи Інституту археології НАН України. Науковці супроводжуватимуть проєкт до завершення.
За словами Сергія Козака, коштів на реставрацію достатньо, але темпи уповільнюються через обовʼязкові дослідницькі процедури, бюрократичні затримки та брак фахівців.
«На Волині це перший прецедент державно-приватного партнерства. Ми не будуємо новий обʼєкт, ми повертаємо до життя історичну памʼятку… але треба час. І це точно не той випадок, коли поспіх піде на користь», – резюмує Козак.
Ситуацію ускладнила і війна – частина реставраторів виїхала за кордон, інші служать у ЗСУ.
Попереду в проєкту ще довгий шлях – розроблення повної науково-проєктної документації та отримання всіх погоджень. Але і місто, і інвестори переконані: у підсумку Луцьк отримає сучасний туристичний простір, що зберігатиме автентику минулого.