Поточного року темпи подорожчання будівельних робіт в Україні суттєво випередили минулорічні показники. Негативна динаміка зачепила всі ключові сектори, проте найбільший стрибок цін зафіксовано в інженерному та нежитловому будівництві.
Динаміка вартості будівельно-монтажних робіт
Станом на травень 2026 року вартість виконання будівельно-монтажних робіт зросла на 21,8% відносно аналогічного місяця торік.
Сектор нежитлового будівництва продемонстрував найвищий показник здорожчання – 22,8%. Аналогічна тенденція спостерігалася в інженерному сегменті, де ціни зросли на 22,4%, тоді як житлове будівництво додало 18,7%. Місячне зростання цін у всіх трьох категоріях зафіксовано на рівні 1,9%.
За період з січня по травень 2026 року загальне зростання цін досягло 14,3% порівняно з аналогічним відрізком 2025 року. Зокрема, у нежитловому секторі ціни зросли на 15%, в інженерному – на 14,4%, а у житловому – на 12,6%.
Для порівняння, упродовж 2025 року роботи подорожчали на 5,8%, а у 2024 році – на 7,9%, при зростанні на 15,8% у 2023 році. Виходить, лише за п’ять місяців поточного року приріст цін вже перевищив показники за весь 2024 або 2025 роки, впритул наблизившись до результатів 2023 року.
Фактори впливу на собівартість будівництва
На фінальні кошториси впливають зростання цін на енергоносії, будівельні матеріали та ускладнена логістика. Також суттєво зросли видатки бізнесу на оплату праці та залучення підрядних організацій.
Через кадровий дефіцит роботодавці змушені піднімати заробітні плати, що безпосередньо позначається на собівартості проектів. Додатковий фінансовий тиск створюють воєнні ризики, логістичні перепони та здорожчання перевезень.
Ситуацію ускладнює постійна потреба у відновленні пошкодженої інфраструктури: мостів, енергетичних об’єктів, шкіл, лікарень та житлового фонду. Бюджети таких проектів безпосередньо залежать від загального рівня інфляції в галузі.
Подібні тенденції з високою ймовірністю вплинуть на первинний ринок нерухомості. Високі витрати забудовників на матеріали та логістику можуть призвести до перегляду цін на нові квартири.
Станом на червень середня ціна за квадратний метр у новобудовах Києва становила 1 340 доларів. Максимальні ціни спостерігалися у Печерському районі, тоді як найдешевші варіанти пропонували у Деснянському, при цьому ціна суттєво варіювалася залежно від класу об’єкта.