Підготовка до угоди з продажу квартири потребує ретельної перевірки правового статусу об’єкта. Відсутність приватизації або наявність обтяжень часто робить продаж неможливим. Краще подбати про всі папери завчасно.
Перешкоди для укладення угоди
Продати нерухомість не вдасться, якщо вона перебуває під арештом або є іпотечним майном. Також обмеження стосуються службового, соціального та неприватизованого житла. Власник просто не має повного права на такий продаж.
Такі об’єкти зазвичай належать державі чи певним відомствам, тому їх вільне відчуження заборонено законом. Покупець у подібних ситуаціях ризикує втратити права на житло. Потрібна максимальна уважність.
Експертка агентства нерухомості “Маяк” Міла Глушак зазначає, що самого лише витягу з державного реєстру часто недостатньо. Важливо звіряти дані з технічною документацією об’єкта. Це ключовий етап перевірки.
- Наявність співвласників вимагає їхньої письмової згоди на продаж. Вони мають пріоритетне право на викуп частки, а розпоряджатися майном можна лише в межах своєї власності.
- Згода іншого з подружжя є обов’язковою для нерухомості, придбаної у шлюбі. Ігнорування цієї вимоги загрожує визнанням угоди недійсною.
Важливим елементом залишається звіт про оцінку, що засвідчує ринкову вартість житла. Продавець зобов’язаний замовити його заздалегідь. Дані вносяться до Єдиної бази, а сам документ діє лише пів року.