Чотири роки воєнних викликів кардинально змінили уявлення українців про цінність квадратних метрів. Поки прифронтові міста борються за виживання при мінімальних коливаннях вартості, західні регіони демонструють аномальне зростання, перетворюючи звичайні однокімнатні квартири на дорогий актив.
Безпека стала головною валютою на ринку вторинного житла. Саме цей фактор спровокував стрімкий ціновий стрибок у містах, що стали тиловими хабами для тисяч переселенців. Коли попит починає випереджати пропозицію, цифри на цінниках зростають у геометричній прогресії.
Епіцентр здорожчання: де ціни злетіли втричі
Абсолютним лідером за темпами зростання став Івано-Франківськ. Тут медіанна вартість “одинички” сягнула 2,4 мільйона гривень, що означає приголомшливий приріст у 241%. Слідом за ним йде Ужгород, де ціни піднялися на 230%, закріпивши вартість житла на позначці 2,7 мільйона гривень.
Значні зміни торкнулися й інших міст західного та центрального регіонів:
- Рівне – зростання на 144% у гривні (114% у доларовому еквіваленті), середня ціна 1,7 мільйона гривень
- Луцьк – плюс 124% у нацвалюті, що відповідає 1,7 мільйона гривень
- Чернівці – подорожчання на 117%, квартира обійдеться у 1,9 мільйона гривень
- Вінниця – ціна зросла на 116% до рівня 2,1 мільйона гривень
- Кропивницький – плюс 115%, вартість становить 1,2 мільйона гривень
- Тернопіль – зростання на 113%, середня ціна 1,8 мільйона гривень
У великих містах, де інфраструктура розвинена, але ризики залишаються відчутними, покупці поводяться значно стриманіше. Київ та Одеса продемонстрували майже ідентичну динаміку – зростання на 96% та 99% відповідно. Хоча за абсолютними цифрами столиця залишається недосяжною. За даними аналітиків ЛУН, київські однокімнатні квартири є найдорожчими в країні – у середньому 70,9 тисячі доларів.
Цікаво, що Ужгород за вартістю в доларах (68,7 тисячі) вже майже наздогнав Львів, де середня ціна становить 70 тисяч доларів.
У Черкасах житло додало в ціні 95%, у Житомирі – 84%, а в Хмельницькому – 76%. Більш помірні темпи спостерігаються у Полтаві та Дніпрі, де приріст склав 67% та 59%. Харків, попри постійну небезпеку, зміг показати зростання вартості на 55%. Водночас у Сумах, хоча ціна в гривні і піднялася на 53%, у доларовому вимірі власники житла фактично зафіксували невеликий збиток.
Ринок під обстрілами: де житло знецінилося
На протилежному боці рейтингу опинилися міста, що знаходяться безпосередньо біля лінії фронту. Тут ринок перебуває у стані стагнації. У Миколаєві за чотири роки вартість зросла лише на 44%, що в умовах девальвації навряд чи можна назвати прибутком. Найважча ситуація в Херсоні та Запоріжжі, де ціни змінилися лише на 4% та 6% відповідно.
Наразі саме Запоріжжя є містом з найдоступнішим житлом в Україні. Через високу невизначеність та мінімальний попит, придбати однокімнатну квартиру тут можна в середньому за 15 500 доларів, а двокімнатну – за 22 000 доларів. Це яскрава ілюстрація того, як війна розколола єдиний колись ринок на зони “безпечного інвестування” та “території очікування”.